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自 “国五条”地方细则出来至今，国内房地产行业仍然没有出现预期中的房价应该被控制的局面，一些原本应该对抑制房价发挥作用的政策没有起效，而是被狠狠甩在一旁，近期不管是房价，还是开发商拿地的积极性，都有所回升，不禁想问，国五条的压力真的是在渐渐远去了吗？
据了解，在国五条刚出台的时候，很多房地产商对这个政策有所顾虑，但是几个月过去了，面除北京市以外，有关“二手房交易个税按个人所得的20％征收” 的政策，在许多地方并没有明确实施时间，因而一直处于“悬空”状态。
据中国指数研究院数据显示，今年4月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨1．00％，自2012年6月以来连续第11个月环比上涨。另外，据国家统计局中国经济景气监测中心3月进行的调查显示，对于未来六个月全国平均房价趋势，8％的经济学家预期“上升10％以上”，比上季度增加7个百分点。20％个税等政策‘悬空’，这让房企吃下一颗定心丸。
其实，不止是房价连续11个月上涨，房地产商们的拿地积极性也出现了明显的增高。从宏观统计数据来看，一线城市土地成交十分火热。上海土地市场表现尤为抢眼，土地交易55宗，土地出让金143亿元，创下了2013年以来新高。与上海相比，北京4月份的土地市场略显清淡，但前4个月北京土地出让金接近550亿元，同比涨幅超过300%。上海易居房地产研究院副院长丁祖昱指出，房价僵持的时候在不少企业看来是拿地的好时机。
目前的开发企业似乎都有一个共识，就是市场在回稳，或者说市场处于一个相对低点但是基本回稳的情况下，这是一个拿地的好时机。我们也看到住宅市场，特别是一线和二线市场，很多大企业在这样一个时间点上进入土地市场。企业的争相抬价买地的行为，反映出企业拿地心切的态度以及对后市的信心。
从建筑钢材市场来看，虽然近一个多月来，建筑钢材价格都呈现出小幅走弱的趋势，但是钢贸商仍旧没有向往常一样担忧，据中国钢铁现货网库存统计数据显示，截止到上周五（2013年5月10日），目前全国主要城市螺纹钢库存为914.34万吨，与上周（2013-5-3）相比，全国螺纹钢库存下降25.59万吨，降幅为2.72%，降幅较上周扩大。目前全国线材库存总量为259.02万吨，较上周减少6.08万吨，环比减幅为2.29%。
虽然中国PPI数据持续下滑，粗钢产量居高不下，期螺市场反弹乏力，终端用户观望情绪升温，低价资源混乱再现，市场悲观情绪增加。但是，上周六沙钢平盘的调价政策也让大家看到了沙钢挺价意愿的强烈。另外，由于房控政策并没有出现预期中的作用，这让国内房价僵持不下，而房地产商的拿地态度也在这段时间内增长了不少，这些倒又是给钢材市场带来了一定的期望。
不过笔者要提醒广大钢贸商的是，随着雨季的到来，可能会对下游的施工产生一定的影响，后期就算项目多，房地产商有开发热情，但是受自然条的制约，估计项目对钢材产生的需求也会有限，而且目前国内粗钢产量处于史上非常高的位置，市场供需矛盾并未缓解，因此，建议商家近期还是继续以去库存为主比较好。 |
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