25日，万科H股挂牌首日微跌，房产大佬王石称内地楼市面临数年调整期，受内地经济转型所致，楼市未来将持续调整2-4年。房地产作为钢铁行业最大的下游用户，近年来表现渐渐不如人意。尤其是商业性房产开发今年遭遇滑铁卢，而楼市降温潮还将继续拖累钢材市场走势。

目前的建筑钢材价格约3000元/吨，已经接近八年来低点。而钢价的弱势下滑与下游用钢行业需求疲软息息相关。根据中国钢铁现货网数据统计，1~5月份，固定资产投资同比增长17.2%，比1~4月回落0.1个百分点；1~5月份房地产开发投资同比增长14.7%，增速较1~4月份回落1.7个百分点；1~5月房屋新开工面积下降18.6%，降幅收窄3.5个百分点；1~5月铁路运输业的固定资产投资同比增长8.3%，增速也回落0.3个百分点。

而今年房地产大降温已经成为影响钢市最大的不利。房产投资和新开工面积的双双下滑，显示楼市看空明显，对钢材需求拉动相当有限。加上进入传统消费淡季，高温多雨天气盛行，将进一步影响开工进度，阻碍下游需求的释放。

目前房地产行业高速发展的整体格局已经发生改变，新房高增长时代已经终结，正在向平稳发展的过渡阶段中，不同地区之间、不同需求之间的差异分化凸显。从五月房企发布的数据来看：其中，销售业绩同比下降的房企达17家，占比为56.67%。从完成年度目标情况看，除恒大、万科等个别企业完成比较好外，其他房企达标情况较差，平均完成率仅为29%。完成任务不足30%的企业达19家，占比为63.3%。而且大型房企纷纷“唱空”内地楼市，短期内楼市还将维持调整态势。

此外，楼市销售下滑也传导到土地市场。据悉，销售20强的标杆房企，最近几月拿地金额逐月递减。去年5月拿地金额高达455亿元，今年5月拿地金额仅有71.28亿元，降幅达84%。由于银行信贷收紧，房企的融资环境和负债状况都在进一步恶化。机构数据显示，今年前4个月国内房企海外融资额逐月下降。从融资成本看，大部分企业的融资成本已经上涨到7%以上。资金紧张也促使房企拿地变得谨慎。随着土地市场的迅速退烧，对倚重“土地财政”的地方政府而言冲击最大。

在楼市下行的背景下，土地市场仍低迷。地方政府除了加紧推地之外，一系列的刺激政策也相继出炉。虽然这些措施对经济可能有所提振，但这些措施具有相当的持续性，且受资金到位和工程进度的影响，短期内难有实质需求提升。目前来看，房地产开发投资增速明显下降、制造业投资仍然不振、民间投资增速有所下滑，单纯靠政府支持，经济难以企稳，钢市筑底回暖还言之尚早。

对此，在钢市基本面未有实质性好转以及宏观经济“偏冷”的情况下，钢市将延续弱势盘整，筑底回暖还尚需时日。